5月30日，一套特殊的房源在法拍平臺(tái)法拍，它就是位于杭州富陽區(qū)的丁香花園藍(lán)庭5號(hào)1703室房源。

這套房子建成于2007年前后，建筑面積200.73㎡，是一套東邊套頂躍，一層格局為二室三廳一廚二衛(wèi)南北雙陽臺(tái)，二層格局為一室（帶書房、走入式衣柜）一衛(wèi)帶一儲(chǔ)藏室一陽臺(tái)兩露臺(tái)。

房子評(píng)估價(jià)222.79萬元，但其起拍價(jià)僅125萬元，相當(dāng)于不到6折，這個(gè)打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍頁面的房源說明里，其中有一條紅色醒目告知——“特別提醒：經(jīng)調(diào)查，該房產(chǎn)于2015年有人跳樓自殺?！币簿褪钦f，這套房子在很多人看來，屬于“兇宅”。

這套法拍房第一次拍賣是在今年5月上旬，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)是156萬元，相當(dāng)于二手房市場(chǎng)價(jià)打75折，但這樣的折扣在當(dāng)前的富陽樓市沒有太多的吸引力，因此一拍因?yàn)闊o人報(bào)名而流拍。這次二拍，起拍價(jià)降至125萬元，折合單價(jià)約6227元，接近6折，也因此，5月29日房子開拍首日就已經(jīng)有1人報(bào)名，5月30日又先后有4人加入戰(zhàn)局。最后經(jīng)過14輪競(jìng)價(jià)，房子以160萬元成交，折合成交單價(jià)約7971元。

曾經(jīng)買過“兇宅”者：住了20多年，家里一切都好

也有人認(rèn)為，其實(shí)只要心里不在意，趁此機(jī)會(huì)“抄底兇宅”，還是能夠得到實(shí)惠的。網(wǎng)友曲先生告訴紅星新聞?dòng)浾?，自家就是?000年花9萬元購(gòu)買了一套“兇宅”，到現(xiàn)在已經(jīng)20多年過去，家里人都很好，并沒有發(fā)生什么不順利或者所謂不吉祥的事情。

“那是一套村子里的房子，小偷進(jìn)去偷東西后把主人殺害了，全村和周圍的人都知道，事發(fā)后他們家要賣房，那套房子按當(dāng)時(shí)的價(jià)格至少要14萬元左右，但是因?yàn)槭恰畠凑?，房主又著急出手，所以最后我們家?萬元買下來了。”曲先生說，家里人對(duì)此并不是特別在意，房子買來后重新粉刷了一下，也沒有覺得害怕。

據(jù)錢江晚報(bào)此前報(bào)道，在杭州法拍房市場(chǎng)上，也曾有過“兇宅”成交的案例。2020年7月，位于丁橋景園南苑的一套筑面積93.4平方米的“兇宅”以154.14萬元起拍，吸引了14人報(bào)名，最后以222.14萬元成交，折合單價(jià)為每平米約2.38萬元，跟當(dāng)時(shí)該小區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)基本持平。前述報(bào)道稱，“當(dāng)時(shí)杭州的法拍房還未限購(gòu)，不排除有人通過司法拍賣‘曲線入杭’的可能”。

律師說法：賣方應(yīng)告知買房者“兇宅”等信息

陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，法院在拍賣公告中對(duì)“兇宅”進(jìn)行主動(dòng)提示，說明法官的工作很細(xì)致到位，“多數(shù)普通消費(fèi)者對(duì)‘兇宅’還是有忌諱的，雖然法律對(duì)是否應(yīng)告知‘兇宅’沒有直接進(jìn)行規(guī)定，但是從社會(huì)生活實(shí)際情況來看，中介或買房者還是對(duì)‘兇宅’要進(jìn)行告知，因?yàn)槭欠袷恰畠凑扔绊戀?gòu)買意愿，也影響房屋價(jià)格，屬于買房者做出購(gòu)買決策的重要判斷因素。而買房者也要盡到注意義務(wù)，詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況，也要對(duì)自己比較在意的諸如“兇宅”、交通出行、學(xué)區(qū)等因素進(jìn)行了解，避免買房后出現(xiàn)糾紛?！?/p>

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，除司法拍賣外，如果中介或他人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購(gòu)買者告知購(gòu)房者房屋屬于“兇宅”的信息，由購(gòu)房者自己作出購(gòu)買決定。如果出賣方故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，從而影響購(gòu)房者的正確判斷，購(gòu)房者則可以向法院請(qǐng)求撤銷買賣合同。

記者注意到，此前也有司法拍賣的“兇宅”最終未成交的情況，對(duì)此，付建表示，雖然“兇宅”會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格的降低是基本的交易常識(shí)，但是房屋是否屬于“兇宅”并不會(huì)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生影響，“兇宅”與正常房屋在司法拍賣時(shí)并無明顯區(qū)別。同時(shí)，人民法院需要對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵予以特別提示，由競(jìng)拍者自行作出購(gòu)買決定。

（羊城晚報(bào)?羊城派綜合自潮新聞、紅星新聞）